7日在一个群里，看到有人说，就不信房价会跌，所以还将自己卖房的报价提高了，我当时不信。
8日看到一份家家顺的报告，说新政后，部分区域的业主挂牌价还微涨，原来是真的呢。
对此，呆呆只能不怀好意的笑了。
地主家有余粮，心里不慌，要挂牌玩，有什么不可以呢？随便挂多少都可以，能不能成交是另外一回事。但是真的杠杆用多了缺钱用，手里的余粮不能坚持个一年半载的，呆呆还是诚恳的建议下，需要钱的赶紧降价卖，趁现在，笋盘还没有铺天盖地。
当然，那些人肯定也不会信呆呆的。没关系，接下来的市场会告诉他们的。
长假上班后，才两天，市场上各种消息流传，当然，首当其冲就是信贷，8日，关于打印征信银行从4日还是8日开始算，网上信息很混乱，银行之间解释也稍有不同。但是，不管从哪个方面解读，都能看出，在信贷控制上，只有从严没有从松。政策给出的每一条都有点严，如在深圳无房但有两次及以上未结清房贷记录的，禁止发放贷款；有一套住房就算贷款已经结清，首付也要7成；购房者无房但是有一笔贷款记录或者给公积金贷款记录，首付5成。
对于以上几条，有投资客说，外地的房价很低，直接先付清就可以了。道理是这样的，但是对于在深圳无房的人，在外地是很难有多套房产的，不然早买深圳房产了；在深圳有房的人，贷款结清，也要首付7成了。在外地，你可以说无所谓，7成总额也不高，但是在深圳，7成真的不会便宜。以套均总价400万算，7成280万非常非常高了，何况，400万总价的房子如今多难寻觅，寻觅到了简直就是宝。
所以，9日晚上，有大量400万总价的小南山脚下的某盘开盘，现场还是聚集了上千人，媒体报道最低成交价格4.4万/平方米。这是什么概念，一套88平方米的在总价才400多万，这价格不仅远远低于宇宙中心龙华七八万的价格，甚至低过龙岗的楼盘了。网上说“这完全是坪山价了”。问题这些4-5万/平方米均价的楼盘不只是几套，所以那么多人去抢很正常。呆呆认识的人里面，都有四五个抢到了，当然，没有一个是刚需。感谢新政，让他们用低于市场价一两万的价格买到了区域潜力不错的房子，所以群里一片恭喜声，毕竟，这可以叫做超级大笋盘。
但是反过来，从销控表上可以看到，这个盘并未销售完毕，大概也只有一半多点。媒体采访的购房者，一律都是购买的价格便宜的户型，几乎没有超过6万的。显而易见，大家蜂拥而至，都是为抢便宜房源，其实这个盘最高备案也才8万多，在新政前，这肯定是要日光的盘。可惜，这次没有。
无论如何，这个价格对于未来新盘开盘都有影响的了，特别坪山和龙岗，还有宇宙中心龙华的楼盘价格，如果以目前的市场价格销售，可以想见销售的冷遇了。
二手市场也同样有了反应，笋盘消息不可避免的出现了。昨天，半岛城邦二期一套159平方米的双拼户型，挂牌价格930万。悲催的是，就在一周前，一个朋友的朋友，同样的户型成交价格1160万元。这是什么概念，这是一周实实在在的跌了230万缺爱的人特别容易动心！想象下一周前的那位买家看到这个价格会怎么想呢？希望还是不要看到吧，无论多正常的人，看到这样大的差额都会觉得很崩溃吧。更崩溃的是，因为是双拼，限购已经升级，他未来想要出手，会比他买的时候难很多。
另外还有不少笋盘，虽然没有上面那套的跌那么多，但是报价低于市场价几十万就一直有，昨天熙龙湾189的户型，报价1400万。3年前，这个盘已经卖过8万；另外，翡翠海岸一套89平方米的报价1100万，有几个关注这个盘的投资客很动心，毕竟那个地段和产品都还不错，但仅仅动心而已，并没有动手，大概还是跌得不够，因为它大部分的市场报价是1180万左右。可见，要想迅速成交，还得下手狠点。
前天我的朋友说，因为受到新政影响，他们家的房子不好出手。呆呆建议是，着急用钱就只有一个办法，低于市场价几十万到百万，不然就一直拿着，过两年市场稳定再出手，毕竟他们房产所在区域，不用太过担心价值下跌。收益这事，也许在工资体现上，几十万是巨多，但是在深圳的房子上，几十万就是洒洒水，不狠没人接手。昨天有个群友说，“以前发现房子可以几十万上百万的涨，现在发现房子原来也可以几十万上百万的跌。”是的，凭什么不可以呢？十年增长10倍，回去点很正常。不然怎么对得住这史上最严厉的调控呢？10月份的深圳房价，只有乖乖的在6万/平方米以下，深圳才是听话的。当然，这个也是必须的，因为那些超过6万/平方米的楼盘，如今拿预售证估计很不容易，而且房子销售价格和装修价格还得分开，那些大面积豪宅的装修费可都是好大一笔，装修是必须全款支付的。对富人来说，随便加个几百万首付可能没问题，但是普通实力的人肯定是要收手了。
总之，对于后市，呆呆没有十分悲观，也没有那么多乐观。政府的名义可能是稳房价，从王锋的解读可以看出来他们真的只是想稳定市场。但是，市场都是这样，预期变 ，一切都变了。昨天网上有显示深圳某知名中介转让店铺的图片，其中一个铺已经确认是在龙岗。经历过很多次关铺潮的中介这次反应超赞，冬天来临的时候，业绩不好的铺早点关门，省得到时候增加更多的成本。所以，这个时候，有钱的刚需客也不要着急，找准机会出手，有喜欢的可以买。前提是可以等等看，新房不便宜千万不要出手。买二手则真的就是要睁大眼睛看笋盘，昨天有投资客下手买了一套房，呆呆只能表示大大的佩服，不过没关系，千金难买喜欢，有钱又喜欢，还能有房票，还能持有几年不担心现金流，这样的土豪随意。呆呆特别佩服某资深投资客说的话，有人说朋友买二手，交了10万定金，想挞定。他回答，“才10万，果断别要了”。
市场有时候是很残酷的，是该让贪婪收手的时候了。
提示缺爱的人特别容易动心：
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留点余粮，心里不慌
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